Per a molta gent és un somni convertir-se en un xalet o casa per comprar a Lloret de Mar, Espanya. A preciosa vila de luxe o meravellosa casa de vacances on es pot viure parcialment o tot l’any. Tot i això, per comprar amb èxit una casa a Lloret de Mar, és molt important estar ben informat amb antelació Llei i normativa espanyola. En aquest article, no només us explicaré per què heu de comprar una casa a Espanya, sinó també a què heu de prestar atenció per tal que la venda surti bé.
Així que segueix llegint i descobreix tots els detalls aquí per comprar la casa dels seus somnis a Lloret de Mar!
Per què comprar una casa a Espanya?
Comencem pel principi, perquè per què posseiríeu una casa o xalet a Lloret de Mar? Per a moltes persones, la resposta a aquesta pregunta és senzilla: el un clima meravellós platges blanques perlades i la bella natura! Tot i això, Espanya i Lloret de Mar tenen molt més a oferir. La forma relaxada de vida, cultura i gastronomia dels espanyols també és particularment atractiva. Al cap i a la fi, no és per res que els espanyols viuen més temps de mitjana i també són molt més actius que nosaltres a la vellesa.
A més de les meravelloses condicions de vida, també hi ha un aspecte financer que fa que Espanya sigui més que atractiva. També ho és a Espanya en termes de despeses de manutenció, fixos i de transport públic i despeses de transport considerablement més barat que els Països Baixos. Estalvieu ràpidament 25-30% al mes amb això. Un altre aspecte financer important que fa que la compra a Lloret de Mar sigui molt atractiva és el baix preu dels immobles.
Durant la crisi del 2007, el mercat immobiliari es va esfondrar completament, que avui, tot i una tendència ascendent, encara no s’ha recuperat a la seva màxima glòria. Tot i això, això significa que les propietats a Espanya encara són francament atractives per comprar.
Si voleu saber més sobre els mitjans de subsistència a Lloret de Mar, llegiu també: És car Lloret de Mar? No, barat!
Comprar una propietat a Lloret de Mar suposa una inversió excel·lent!
Com s’ha indicat anteriorment, el mercat immobiliari a Espanya encara està en construcció des de la crisi del 2007. Tot i que Espanya ha experimentat un creixement constant en els darrers anys, en termes de nombre de vendes i d’increment dels preus de venda, encara és aquí hi ha un mercat de compradors! L'oferta és encara més gran que la demanda. Això fa que la compra d’una casa a Lloret de Mar sigui encara més interessant. Així que encara us enganxeu a la creixement del mercat immobiliari espanyol i un augment atractiu del valor de la vostra llar espanyola continua sent realista.
Si voleu comprar la vostra casa a Lloret de Mar amb estalvis, la compra pot ser encara més interessant. Els tipus d’interès d’estalvi actuals són actualment de 0,01% en molts bancs i fins i tot de 0% en alguns bancs. La inflació només guanyarà diners en un compte d’estalvis que valgui menys. Això mentre teniu raó en comprar una propietat a Lloret de Mar. pujada en un mercat immobiliari en alça.
A més, també podeu pensar en la vostra casa recentment adquirida a Lloret de Mar. es pot llogar (parcialment) a rendiments atractius! D’aquesta manera gaudireu d’un avantatge econòmic encara més gran en comprar una propietat a Lloret de Mar! Els lloguers a curt termini durant els mesos d’estiu poden produir ràpidament un retorn (ROI) de 8.0%. Afegiu-ho a qualsevol augment del valor d’una casa i ho veureu comprar una casa a Lloret de Mar és més que rendible és. Fins i tot si heu de pagar l’habitatge mitjançant una (segona) hipoteca.
Vols un villun lloguer a Lloret de mar? Llavors mireu aquí primer!
En què s’ha de prestar atenció a l’hora de comprar una casa a Espanya
En comprar una casa a Lloret de Mar, és molt important que us familiaritzeu amb la legislació i la normativa espanyoles per endavant. Això és molt diferent del que està acostumat als Països Baixos. Com que aquest és un laberint força complicat per a moltes persones, deixen ràpidament el seu somni de banda. Perquè per on comences? Això és, però amb les nanses dretes i un corredor fiable i sòlid a Lloret de Mar no és gens difícil.
A continuació us donaré una extensa explicació en 17 passos que heu de tenir en compte a l’hora de comprar una casa a Lloret de Mar! I també un Top 5 corredors això us pot ajudar a assolir el vostre somni final!
17 passos per comprar la casa dels seus somnis a Lloret de Mar
1. Localitzeu les vostres opcions financeres
El primer pas per comprar una propietat a Lloret de Mar comença per descomptat amb l’aspecte financer. Molta gent somia amb comprar una casa en un lloc assolellat, però, per descomptat, això també ha de ser viable econòmicament. Si no podeu pagar la totalitat de la compra a partir de l’estalvi o el patrimoni net de la vostra casa actual, podeu pagar-la veure les opcions de finançament d’una hipoteca a Espanya. I.En aquest cas, és important saber que a Espanya mai no es pot demanar prestat més del 80% del valor de la casa i, per descomptat, també ha de ser capaç de demostrar que té ingressos suficients.
2. Residència permanent o a temps parcial
Abans de comprar una casa a Lloret de Mar, és important tenir en compte si voleu viure permanentment o parcialment a Lloret de Mar. Segons l'elecció, heu de tenir en compte molts aspectes crucials com: meritació de pensions i / o rendes, impostos, assegurances i ingressos. Per tant, comproveu sempre amb antelació quins són els avantatges i els inconvenients que podeu triar aquí. Eviteu les desagradables sorpreses després.
3. Tipus d’habitatge i ubicació
Tan aviat com tingueu clar quant podeu demanar prestat o tenir disponible per comprar una propietat a Espanya, heu de triar la ubicació i el tipus d’habitatge. Vols per exemple un bonic apartament a prop del centre o una gran vila independent després. Qui són els vostres veïns i hi viuen de manera permanent o parcial? Hi ha serveis locals a prop? Hi ha algun cost comú? A més, també és important preguntar-se si ho prefereix nova construcció o construcció existent. Tenint en compte que les propietats de nova construcció a Espanya són relativament costoses.
4. Trobeu un agent de compra (fiable)
Trobar un agent immobiliari a Lloret de Mar no és difícil, ja que n’hi ha deu en una dotzena. La troballa de un corredor (holandès) fiable en canvi, és molt difícil. En qualsevol cas, comproveu si el corredor en qüestió està afiliat a un “agent de propietat immobiliària o Gestor intermediari en promocions d’edificis”.. Consulteu si hi ha referències o si el corredor us pot posar en contacte amb clients satisfets. Tot i això, a continuació en tinc una per comoditat els 5 millors agents immobiliaris de Lloret de Mar fet.
5. Abans de comprar, demaneu al corredor la “Nota Simple”
Si teniu en compte una bonica casa, és important preguntar-vos a l’agent immobiliari si hi ha un “Nota Simple ” Un agent immobiliari sol demanar, abans que l’immoble s’ofereixi a la venda, a nota simple al registre de la propietat. La nota simple mostra si és una casa o un solar lliure de deutes és, qui el propietari legal és i si encara hi pot haver un propietari amagat en algun lloc i tota la informació arquitectònica com a superfícies i disposició. Per a la compra, aquest document és molt important, de manera que eviteu comprar els deutes de l’anterior propietari a l’hora de comprar.
6. Llicència d'obres
A la nota senzilla també podeu trobar la informació arquitectònica de la casa. Quina mida té la superfície de la parcel·la, però també quina disposició i superfície té la casa. Si això és diferent del que s’indica a la nota simple, estigueu particularment alerta. A l’Estat espanyol dels anys 90 n’hi ha molts cases construïdes o remodelades sense permís urbanístic. Si compreu una casa en aquest cas, podeu obtenir l’escriptura de compra (de escritura) es troben amb problemes importants al notari. En el pitjor dels casos, és possible que s’hagi d’enderrocar tota la casa perquè la construcció no està aprovada i heu perdut els diners.
7. Plans municipals de zonificació
Abans de comprar una propietat a Lloret de Mar i rodalies, és important informar després de qualsevol pla de zonificació. Per exemple, pot ser que hi hagi plans futurs per canviar la infraestructura al voltant de la casa que vulgueu comprar a Lloret de Mar o que es construeixi un apartament nou que us tregui la vista. En aquest cas també, l’agent ha d’estar al corrent dels plans de zonificació del municipi. També podeu crear un fitxer visitar l'ajuntament (ajuntament) i pregunteu sobre els plans de zonificació.
8. Sol·liciteu una visualització
Per descomptat, és molt important veure la casa vosaltres mateixos abans de qualsevol compromís. Feu fotos, comproveu les dimensions, veure l'estat de les instal·lacions: canonades de gas i aigua, electricitat, drenatge, ventilació, manteniment, electrodomèstics, etiqueta energètica, etc. També pot ser important fer una ullada al barri i xerrar amb els veïns.
9. Remodelació o nova construcció
Entre el 2008 i el 2014, moltes empreses constructores a Espanya van fallir com a conseqüència de la crisi. Com a resultat, molts projectes no s’han acabat completament. Per tant, és important tractar amb un empresa constructora fiable fer negocis. Al cap i a la fi, no voleu acabar amb una casa a mig acabar, ni una casa on no es regulin instal·lacions com una xarxa viària, electricitat i aigua. Tanmateix, un bon agent immobiliari en general coneix l'estat de les empreses de construcció dels voltants i us pot informar. El barat sol ser car també aquí.
10. Garantia bancària de nova construcció
A Espanya, també hi ha una garantia bancària en cas d’habitatges d’obra nova. En el cas improbable que s’atura la construcció, rebràs els diners amb aquesta garantia. El constructor és obligatori a Espanya garantia bancària i per mostrar-vos els papers necessaris al respecte.
11. Número NIE i compte bancari espanyol
Per comprar una propietat a Espanya necessiteu un número NIE i un compte bancari espanyol. El número NIE és un Número d'identificació per a estrangers o un Número d’identificació d’estrangers (NIE). És un número únic, personal i exclusiu que la Direcció General de la Policia assigna als estrangers.
El NIE es pot fer a la pròpia Espanya o al país d'origen mitjançant el Ambaixada d’Espanya o sol·liciteu el Consolat espanyol corresponent. Tanmateix, si us quedareu més de tres mesos a Espanya, esteu obligats a registrar-vos a Espanya declaració de resident a la UE demanar.
12. Declaració d'habitabilitat
En el cas de nova construcció, l’empresa constructora haurà d’aportar un certificat de primera ocupació de la casa (llicència de primera ocupació). Aquest document indica que la casa es va construir segons la llicència d’obres concedida. Així doncs, una confirmació que esteu comprant una casa legal. Sense aquest document (vàlid durant 10 anys), la casa no estarà connectada a la xarxa d’aigua i a la xarxa elèctrica.
També es requereix un document similar per comprar una casa existent a Lloret de Mar. Estem parlant d’un certificat d’habitabilitat (llicència de segona ocupació). Es tracta d’un document administratiu que confirma que una propietat compleix els requisits condicions mínimes d’habitabilitat tal com estableix la Llei d’habitatge. Si es proporciona aquest document, significa que l’habitatge és apte per a habitatge.
13. Signar contracte de compra
Si heu organitzat i ordenat tot l'anterior, podeu procedir a signar el contracte de compra. Tot i això, sempre ho és aconsellable contractar un advocat independent que ho revisin tot per si de cas! Quan signeu un contracte de compra a Espanya, a dipòsit desitjat. Tot i això, depèn del preu de compra és aproximadament 10%. D'aquesta manera, assumeix tots els drets i responsabilitats d'un comprador. Si més tard decidiu no continuar amb la transacció, perdrà aquest dipòsit, però si el venedor cancel·la la venda, us haurà de retornar aquest dipòsit.
Si compreu una casa d’obra nova, l’envieu, igual que als Països Baixos diverses fases dels pagaments de seguiment de la construcció fer. També aquí és molt important incloure en el contracte de compra el període de lliurament o el període en què s’ha de completar la casa (i les disposicions de penalització per al constructor si no es compleix aquesta durada acordada de construcció).
14. El títol de propietat
Igual que als Països Baixos, aquesta part del procés de compra es fa al notari, que serveix per a aquest propòsit tant el comprador com el venedor presentsig ser. Aquesta escriptura ha de descriure amb exactitud l’habitatge, els càrrecs hipotecaris o d’habitatge, el preu final de venda acordat, com es pagarà, a més dels impostos i càrrecs associats a la venda. Ara és només un bon moment per fer-ho comproveu que tots els documents estiguin presents i correctescom ara l’etiqueta energètica, qualsevol assegurança i factures dels darrers pagaments d’impostos i taxes comunitàries.
15. Comissions i impostos per transaccions.
El cost principal que heu de pagar en comprar una propietat a Lloret de Mar són: l'impost sobre transferències i IVA ITP, impost sobre les plusvàlues, despeses notarials, inscripció al registre de la propietat i possiblement. despeses relacionades amb la hipoteca.
16. Informeu les empreses de serveis públics
Cal informar al més aviat possible a les empreses energètiques (gas, aigua, llum) i altres proveïdors de serveis que sou el nou propietari i, a partir d’aquest moment, pagueu les factures. Tingueu en compte que es tancarà bastant ràpidament a Espanya si no teniu cap pagament o amb retard lleuger.
17. Manteniment i calamitats
Si compreu una casa a Lloret de Mar però no hi viviu permanentment, també és important tenir cura d’una festa que s’encarrega del manteniment i Lloguer pot assumir. Fins i tot en cas de calamitats, és important que pugueu contactar amb algú. A Lloret de Mar podeu contractar una agència que s’encarregui de tots aquests assumptes! D'aquesta manera, podeu estar segurs que, fins i tot si no hi sou, la vostra casa a Lloret de Mar està en bones mans!
Compra la teva casa a Lloret a un agent immobiliari fiable
Com heu llegit més amunt, un aspecte important a l’hora de comprar una propietat a Lloret de Mar és de l’agent immobiliari. Per tant, és molt important que realitzeu la compra de la vostra casa dels somnis recorre a un corredor fiable i exhaustiu. Per fer aquesta cerca una mica més fàcil, a continuació trobareu un Top 5 d’agents immobiliaris a Lloret de Mar:
Top 5 agents immobiliaris de Lloret de Mar
Ja esteu a punt per comprar la vostra casa de somni a Lloret de Mar! Voleu saber més sobre Lloret de Mar, Llocs de Lloret de Mar i Vacances a Lloret, mireu:
22 Principals activitats a Lloret de Mar & Top 10: Sortida a Lloret de Mar
Busqueu aquí les 10 millors cases de lloguer de Lloret de Mar amb piscina privada.